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3/3/2010

La Banque du Canada déterminée à maintenir les taux bas...

La Banque du Canada a laissé le taux de financement à un jour à 0,25 % et maintenu son évaluation des risques pour les prévisions qu’elle juge équilibrés. La banque a retiré de son communiqué la mention des « risques à la baisse entourant sa projection liée à l'inflation [qui] restent légèrement prépondérants » du fait que le taux directeur s’établit à sa valeur plancher et elle n’a fait aucune allusion à sa capacité de recourir à d’autres mesures pour assurer une plus grande détente. La banque centrale a réitéré son engagement conditionnel à maintenir le taux directeur à son niveau actuel « jusqu’à la fin du deuxième trimestre de 2010 » afin que la cible d’inflation à moyen terme puisse être atteinte.
La Banque a reconnu que l’activité économique était « légèrement » supérieure à ses prévisions au quatrième trimestre de 2009, mais a réitéré que la vigueur « persistante » du dollar canadien et la faible demande américaine continuent de représenter des risques pour la reprise du Canada. La Banque a fait état des dépenses intérieures « vigoureuses » et d’un rebondissement des exportations qui ont apporté un soutien à l’économie au dernier trimestre de 2009. Elle indique que les principaux risques à la hausse ont trait au fait que la demande mondiale et la demande intérieure pourraient être plus fortes que prévu. Elle souligne que l’inflation mesurée par le taux de référence a été « un peu plus élevée que prévu », sous l'effet à la fois de facteurs temporaires et de l'intensification de l'activité économique.
Nous prévoyons pour l’économie du Canada une croissance moyenne de 3,6 % au premier semestre de 2010, bien que l’énorme écart de production apparu pendant la récession implique que le taux d’inflation de base (ou de référence) restera inférieur à la cible de 2 % de la Banque jusqu’à une date avancée de 2011. Nous nous attendons à ce que la Banque augmente son taux de financement à un jour de 100 points de base au deuxième semestre de 2010 où elle entamera le processus d’ajustement de sa politique monétaire vers un niveau plus neutre.

Source: RBC

2/23/2010

Nouvelles règles d’admissibilité à l’assurance hypothécaire garantie par le gouvernement :

L’honorable Jim Flaherty, ministre des Finances, a annoncé aujourd’hui une série de mesures modérées qui appuieront la stabilité à long terme du marché du logement du Canada tout en continuant de favoriser l’accès à la propriété au pays.

« Le marché canadien du logement est vigoureux et stable, et il se comporte de façon appropriée compte tenu de la situation économique solide de notre pays, a déclaré le ministre Flaherty. Cependant, la crise financière mondiale nous a rappelé une importante leçon, soit que l’adoption précoce de mesures de politique publique peut aider à prévenir le développement de tendances négatives. »

Par conséquent, le gouvernement apportera les rajustements suivants aux règles d’admissibilité à l’assurance hypothécaire garantie par le gouvernement :

Exiger que toutes les personnes qui contractent un prêt hypothécaire remplissent les critères de solvabilité liés à une hypothèque de 5 ans à taux d’intérêt fixe, même s’ils optent pour un prêt de plus courte durée assorti d’un taux d’intérêt inférieur. Cela aiderait les Canadiennes et les Canadiens à faire face à des hausses de taux d’intérêt dans l’avenir.
Réduire le montant maximum du prêt permis lors d’un refinancement hypothécaire pour le faire passer de 95 % à 90 % de la valeur de l’habitation. Grâce à cette mesure, la propriété résidentielle deviendra un moyen d’épargne plus efficace.
Exiger une mise de fonds minimale de 20 % dans le cas des prêts relatifs aux immeubles dont aucun logement ne sera occupé par le propriétaire et qui sont acquis à des fins de spéculation.
« Même s’il n’existe aucune indication claire de la formation d’une bulle immobilière au Canada, nous prenons aujourd’hui des mesures modérées, prudentes et précoces pour contrer cette éventualité, a affirmé le ministre Flaherty. Notre gouvernement agit afin que les ménages canadiens ne dépassent pas leur capacité financière et que certains prêteurs ne contribuent à une telle situation. Si ces prêteurs ne sont pas disposés à prendre l’initiative dans ce domaine, le gouvernement agira. Les mesures annoncées aujourd’hui montrent que le gouvernement est déterminé à prendre les mesures nécessaires pour soutenir la stabilité à long terme d’un secteur crucial pour notre économie et pour le bien-être des familles canadiennes. »

Il est prévu que ces modifications au cadre de l’assurance hypothécaire garantie prendront effet le 19 avril 2010.

Source: SCHL.

1/21/2010

Le marché immobilier termine l’année en force dans la région de Sherbrooke

Sherbrooke, le 19 janvier 2010 – Selon les données du système MLS® provincial, la Chambre immobilière de l’Estrie indique que le marché immobilier dans la région métropolitaine de Sherbrooke affiche un bilan positif pour l’année 2009 avec 1 803 ventes, une hausse de 2 % comparativement à 2008.
« Après avoir connu une baisse d’activité en début d’année, le marché immobilier dans la région de Sherbrooke a repris de la vigueur et a terminé l’année 2009 en force », indique le président de la Chambre immobilière de l’Estrie. Malgré un contexte économique difficile, le nombre de transactions a augmenté de 2 % en 2009 comparativement à 2008, ce qui démontre la stabilité du marché immobilier dans la région. »
La maison unifamiliale est la grande responsable du bilan positif de l’année 2009 dans la région de Sherbrooke, alors que 1 428 unifamiliales ont été vendues en 2009, soit 7 % de plus qu’en 2008. Les ventes de plex ont plutôt légèrement reculé de 3 %, alors que celles de copropriétés ont enregistré une baisse de 24 %.
Au chapitre des prix, la maison unifamiliale a vu son prix médian se fixer à 165 000 $ en 2009, une croissance de 2 % par rapport à l’année précédente. Les plex ont connu la plus forte augmentation dans la région de Sherbrooke, leur prix médian ayant augmenté de 7 % en 2009. Le prix médian d’une copropriété a, quant à lui, légèrement diminué de 2 % comparativement à 2008.
Sur le plan géographique, les secteurs de Rock Forest/Saint-Élie/Deauville et de Magog se sont démarqués par leur dynamisme en 2009 avec une croissance des ventes de respectivement 14 % et 4 % comparativement à 2008. Le nombre de transactions conclues dans le secteur de Mont-Bellevue-Lennoxville et en périphérie de Sherbrooke est demeuré stable en 2009, alors que Fleurimont-Brompton (- 2 %) et Jacques-Cartier (- 11 %) ont enregistré une baisse d’activité en comparaison avec 2008.
Un quatrième trimestre positif
Au cours des trois derniers mois de l’année, le nombre de transactions conclues dans la région de Sherbrooke a augmenté de 11 % comparativement à la même période un an auparavant. Toutes les catégories de propriété ont participé à cette hausse, les ventes de maisons unifamiliales ayant progressé de 12 %, celles de copropriétés de 11 % et celles de plex de 9 %.
« La vigueur du marché sherbrookois au quatrième trimestre de 2009 démontre que les vendeurs et acheteurs étaient au rendez-vous en fin d’année, ce qui est de bon augure pour 2010 », précise M. Laplante.
En termes de prix, la maison unifamiliale a vu son prix médian demeurer stable dans la région de Sherbrooke au quatrième trimestre de 2009 comparativement au quatrième trimestre de 2008 à 160 000 $. Le prix médian des plex a, quant à lui, augmenté de 5 %, alors que celui des copropriétés a légèrement diminué de 1 %.

Le marché de la revente de la province tire son épingle du jeu en 2009
Le marché immobilier de la province de Québec affiche lui aussi un bilan positif pour l’année 2009, alors que le nombre de transactions a augmenté de 3 % comparativement à 2008, avec 79 185 ventes.
« Après avoir connu une baisse des ventes de 19 % au cours des trois premiers mois de l’année, le marché de la revente dans la province a enregistré trois hausses trimestrielles consécutives, ce qui lui permet de terminer l’année en territoire positif », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la FCIQ.
Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse d’activité en 2009. La maison unifamiliale a mené le bal dans la province avec une croissance des ventes de 4 % comparativement à 2008. La copropriété et les plex suivent de près avec une augmentation de respectivement 3 % et 2 %.
Au chapitre des prix, la maison unifamiliale et les plex ont vu leur prix médian croître de 5 % en 2009 par rapport à l’année précédente. La copropriété n’est pas en reste avec une hausse de son prix médian de 4 % dans la province de Québec.
Un quatrième trimestre record au Québec
Avec 18 130 transactions enregistrées sur le système MLS® à l’échelle de la province, le quatrième trimestre de 2009 a dépassé de 8 % le record établi au quatrième trimestre de 2007. En comparaison avec les trois derniers mois de 2008, la hausse est de 36 %.
« Le taux de croissance de 36 % semble spectaculaire, mais il est amplifié par la piètre performance de 2008. Il faut se rappeler qu’au quatrième trimestre de 2008, dans la foulée de la récession, les ventes au Québec avaient reculé de 21 % », précise M. Beauséjour.
En termes de prix, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la province de Québec s’est établi à 200 000 $ au quatrième trimestre de 2009, une progression de 8 % par rapport à la même période en 2008. Le prix médian d’une copropriété a augmenté de 6 %, alors que celui des plex a enregistré une hausse de 9 %.

Source:
Chambre Immobilière de l’Estrie

11/13/2008

Perspectives du marché de l'habitation – Sherbrooke

Publié deux fois l'an, le rapport Perspectives du marché de l'habitation, Sherbrooke présente des analyses et des prévisions concernant les tendances sur le marché du neuf, le marché de la revente et le marché locatif. Du côté du marché du neuf, les mises en chantier et les variations des prix sont étudiées en détail. Dans la section consacrée au marché de la revente, on y trouve des renseignements sur les ventes, les prix moyens et les inscriptions. Pour sa part, l'analyse du marché locatif porte surtout sur les taux d'inoccupation, les loyers moyens et les prévisions connexes. On y présente en outre un aperçu des principaux indicateurs économiques et les prévisions qui s'y rattachent, ainsi que d'autres facteurs ayant une incidence sur l'économie et le marché de l'habitation à l'échelle locale.

Source: Société canadienne d'hypothèques et de logement.

Article complet à cette page web:

https://www03.cmhc-schl.gc.ca/b2c/b2c/init.do?language=fr&shop=Z01FR&areaID=0000000063&productID=00000000630000000020

10/24/2008

L'immobilier estrien se porte à merveille

(Sherbrooke) La crise financière qui sévit partout n'a pas encore de répercussion négative sur le marché immobilier estrien, estime le président de la Chambre immobilière de l'Estrie.

En ce qui concerne les valeurs des propriétés, le président de l'organisation s'attend même à ce que 2009 ressemble à 2008, avec peut-être même une augmentation de un ou deux pour cent de la valeur des résidences. Interrogé par La Tribune, Alain Laplante se montrait tout de même prudent, puisque des données plus récentes seront dévoilées prochainement.

Prix moyen de 186 000 $

Selon M. Laplante, le prix moyen des maisons s'élève à environ 186 000 $ et s'est stabilisé au cours des 18 derniers mois. Chose certaine, ajoute-t-il, on n'assistera pas à une baisse drastique des prix parce que le marché américain est secoué.

Il souligne que les données de la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL), qui doivent être rendues publiques très prochainement, devraient donner un meilleur portrait de la situation.

(Extraits La Tribune 23 octobre 2008)

7/23/2008

Les ventes de propriétés existantes demeurent stables

Selon les données du Service inter-agences (S.I.A), 498 habitations ont été vendues dans la RMR de Sherbrooke entre les mois de janvier et de mars 2008, comparativement à 504 pendant la même période un an auparavant (-1 %). Il sera d'ailleurs intéressant de vérifier, à l'aide des données des prochains mois, si les mauvaises conditions climatiques qui ont sévi au cours du premiers trimestre sont en partie responsables des présents résultats.

Cette légère diminution ne s'étend cependant pas à tous les types d'habitations. En effet, pendant que les ventes de logements en copropriété et de maisons jumelées et en rangée augmentaient, une baisse était observée pour les plex et les maisons individuelles. Tous comme pour les mises en chantier, les habitations plus abordables semblent avoir été favorisées au cours du premier trimestre.

Globalement, malgré le mouvement opposé des ventes et des inscriptions, le marché est resté favorable aux vendeurs, puisque le ratio vendeurs/acheteur est demeuré stable à 7/1. Par conséquent, le prix moyen à monté de 9% (170 839$ en 2007 contre 185 775 $ en 2008)

source : Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2e trimestre 2008

6/27/2008

Prisme Immobilier est heureux d'appuyer «La Grande Virée Artistique»

Prisme Immobilier se démarque avec audace, initiative et originalité!

Le monde immobilier se marie au monde artistique! Du jamais vu! On est fier de mettre en lumière des créations d'artistes peintres de la région, donnant ainsi une belle vitrine aux talents d'ici par le biais de nos différents outils de promotion, dont notre site internet : www.prismeimmobilier.com !

Dans le but d'une implication encore plus grande, nous sommes heureux d'appuyer «La Grande Virée Artistique» un événement très couru en Estrie, qui met en vedette les artistes de chez nous.

Prisme Immobilier c'est «L'expérience à l'oeuvre»

5/9/2008

Le marché de la revente à Sherbrooke

Dans la région métropolitaine de Sherbrooke, le nombre de reventes de propriétés résidentielles enregistré sur le système MLS a diminué au cours du premier trimestre, comparativement à la même période l'an dernier. En tout, 512 ventes ont été conclues, soit 6% de moins qu'au cours du premier trimestre de 2007. Il s'agit de la première baisse depuis quatre trimestres.

Pour la maison unifamiliale, qui accapare plus de 75% de l'activité dela région, la baisse est de 3%. Le segment de la copropriété a évolué à contre-courant, enregistrant plutôt une hausse, avec 56 transactions comparativement à 38 durant les trois premiers mois de 2007. En ce qui a trait au plex (2 à 5 logements), la diminution est de l'ordre de 29%, quoique ce segment ne représente qu'une faible part des transactions.

Sur le plan géographique, on note des baisses du nombre de reventes de 4% du côté de Sherbrooke et de 12% du côté de Magog.

Le nombre de propriétés à vendre est en hausse, alors qu'il y avait 9% plus d'inscriptions en vigueur au cours du premier trimestre. Toutefois, globalement le marché demeure toujours légèrement à l'avantage des vendeurs (ratio inscriptions/ventes = 7), ce qui entraîne d'autres hausses de prix. Le prix médian d'une propriété unifamiliale dans la région métropolitaine de Sherbrooke est en hausse de 3% pour s'établir à 159 000$.

5/9/2008

Faits saillants

Confiance des consommateurs

Selon l'indice de confiance des consommateurs du Conference Board, la proportion de répondants (province de Québec) qui sont d'avis que le moment est propice pour faire un achat important, telle une maison, est passée de 54% au 4e trimestre de 2007 à 48% au premier trimestre de 2008. Il y a eu une baisse marquée de l'indice en janvier, principalement à cause de la détérioration de la conjoncture aux États-Unis (risque de récession, débâcle du secteur immobilier qui se poursuit, chute marquée des bourses et crise de liquidité sur les marchés financiers). La confiance s'est en partie rétablie depuis (février et mars).

Taux hypothécaires

Le taux hypothécaire moyen au Canada pour un terme de 5 ans est passé de 7.55% en décembre 2007 à 7.2% en mars 2008.

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