Selon les données du Service inter-agences (S.I.A), 498 habitations ont été vendues dans la RMR de Sherbrooke entre les mois de janvier et de mars 2008, comparativement à 504 pendant la même période un an auparavant (-1 %). Il sera d'ailleurs intéressant de vérifier, à l'aide des données des prochains mois, si les mauvaises conditions climatiques qui ont sévi au cours du premiers trimestre sont en partie responsables des présents résultats.

Cette légère diminution ne s'étend cependant pas à tous les types d'habitations. En effet, pendant que les ventes de logements en copropriété et de maisons jumelées et en rangée augmentaient, une baisse était observée pour les plex et les maisons individuelles. Tous comme pour les mises en chantier, les habitations plus abordables semblent avoir été favorisées au cours du premier trimestre.

Globalement, malgré le mouvement opposé des ventes et des inscriptions, le marché est resté favorable aux vendeurs, puisque le ratio vendeurs/acheteur est demeuré stable à 7/1. Par conséquent, le prix moyen à monté de 9% (170 839$ en 2007 contre 185 775 $ en 2008)

source : Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2e trimestre 2008

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Confiance des consommateurs

Selon l'indice de confiance des consommateurs du Conference Board, la proportion de répondants (province de Québec) qui sont d'avis que le moment est propice pour faire un achat important, telle une maison, est passée de 54% au 4e trimestre de 2007 à 48% au premier trimestre de 2008. Il y a eu une baisse marquée de l'indice en janvier, principalement à cause de la détérioration de la conjoncture aux États-Unis (risque de récession, débâcle du secteur immobilier qui se poursuit, chute marquée des bourses et crise de liquidité sur les marchés financiers). La confiance s'est en partie rétablie depuis (février et mars).

Taux hypothécaires

Le taux hypothécaire moyen au Canada pour un terme de 5 ans est passé de 7.55% en décembre 2007 à 7.2% en mars 2008.

Dans la région métropolitaine de Sherbrooke, le nombre de reventes de propriétés résidentielles enregistré sur le système MLS a diminué au cours du premier trimestre, comparativement à la même période l'an dernier. En tout, 512 ventes ont été conclues, soit 6% de moins qu'au cours du premier trimestre de 2007. Il s'agit de la première baisse depuis quatre trimestres.

Pour la maison unifamiliale, qui accapare plus de 75% de l'activité dela région, la baisse est de 3%. Le segment de la copropriété a évolué à contre-courant, enregistrant plutôt une hausse, avec 56 transactions comparativement à 38 durant les trois premiers mois de 2007. En ce qui a trait au plex (2 à 5 logements), la diminution est de l'ordre de 29%, quoique ce segment ne représente qu'une faible part des transactions.

Sur le plan géographique, on note des baisses du nombre de reventes de 4% du côté de Sherbrooke et de 12% du côté de Magog.

Le nombre de propriétés à vendre est en hausse, alors qu'il y avait 9% plus d'inscriptions en vigueur au cours du premier trimestre. Toutefois, globalement le marché demeure toujours légèrement à l'avantage des vendeurs (ratio inscriptions/ventes = 7), ce qui entraîne d'autres hausses de prix. Le prix médian d'une propriété unifamiliale dans la région métropolitaine de Sherbrooke est en hausse de 3% pour s'établir à 159 000$.